拍卖标的：石家庄市燕春花园酒店整体房产（建筑面积31324平方米，土地使用权4126.257平方米）。

　　地理位置：拍卖标的地处河北省省会石家庄市，石家庄市是国务院批准的甲类对外开放城市，工业门类齐全，基础雄厚，纺织工业和医药工业是全国最大的生产基地之一；是全国重要的商品集散地和华北中南部的重要商埠，在全国物流大循环中担负着承南启北，传东接西的作用。石家庄市交通便捷，京石、石太、石黄、石安高速公路和107、207、307、308国道在市域通过，京广、石太、石德、朔黄四条铁路干线在此交汇，是国家重要交通枢纽。

　　拍卖标的位于石家庄市中山东路195号，坐落于中山路与建设大街交口处，紧邻市政府、北国商城，背靠开放式人民广场，东距石家庄市火车站约2公里，距石家庄机场30余公里，有多路公交线路通过。该区域基础设施完善，公共配套设施齐全。

　　产权状况：根据委托方提供的《房屋所有权证》[证号为石房权证长字第112001386号]及《国有土地使用证》[证号为长安国用（2002）字第135号]显示登记情况：房屋所有权人与土地使用者为石家庄市燕春花园酒店。总建筑面积31324平方米（其中含地下2层4078平方米）。土地登记用途为商业用地，土地等级为商业一级地，土地使用权类型为出让性质，土地使用权面积4126.257平方米，土地使用终止日期为2041年8月6日。现全部房地产对外设定抵押。

　　房地产状况：石家庄燕春花园酒店为钢混（框架剪力墙）结构商业用房，于2001年建成投入使用，配有进口高速客梯四部，消防梯一部，另外中央空调、消防自动喷淋、智能化综合布线及宽带网等系统设施。地上20层，地下2层。负一层为停车场、职工食堂、更衣室、浴室用途，水泥地面，白灰墙，建筑面积2128平方米；负二层为设备层，主要有空调、制冷、消防等设备。建筑面积1950平方米；地上一层为大堂、商品部、总服务台等用途，内部装修典雅大方，建筑面积为2280平方米；二层为西餐厅，其中设有包间10个，大厅设散台约60个，内部装修典雅别致，建筑面积为2086平方米；三层为中餐厅，其中设包间共23间，大堂设散桌约23桌，建筑面积为2280平方米；四层现出租给康乐园，主要经营桑拿、洗浴等，建筑面积为2280平方米；五层为石家庄燕春花园酒店办公区，其中有会议室4间，均出租使用，建筑面积为1320平方米；六至十七层为客房，设有标准间、普通间、商务套间、单人间、大床间、豪华大床间、三套间及三人间，共计265间，建筑面积14820平方米（六至十五层每层建筑面积为1320平方米，十六、十七层每层建筑面积为810平方米）；十八层为写字间，现出租给石家庄市商业银行办公，建筑面积810平方米；十九层原为美术馆，现闲置，建筑面积为810平方米；二十层为设备层，主要有给水设备、自动喷淋消防给水设备及电梯间等，建筑面积为560平方米。

　　投资价值分析：燕春花园酒店是一家集餐饮、客房、商务写字间等为一体的综合型四星级酒店，地处石家庄市最繁华的十字路口中山路和建设大街交叉口东北角，与全国十大商场北国商城隔街相望，人流量大，商业聚集度高，交通便利，基础设施完善齐全，是石家庄市商业地产中的黄金地段，具有较高的投资价值。