一、地理位置

该房地产所在的秦皇岛市地处河北省东北部，南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西近京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。秦皇岛交通便捷，通讯发达。秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京秦高速公路、102、205国道贯穿全境。

该房地产座落于秦皇岛市海港区迎宾路81.、81-1、83号，东临迎宾路，南邻八一路，西邻迎秋里住宅小区，北临秦皇岛市房产大厦。向北距离秦皇岛火车站1.4公里，距离秦皇岛市长途汽车站1.6公里，向南距离人民广场1公里，向东距离山海关机场18公里，周边多为住宅小区和酒店，配套设施齐全，交通便利，商业条件优秀。

二、产权状况

该房地产产权人为秦皇岛圣地置业有限公司。土地使用权面积约为5431.899平方米，土地使用权证号为秦籍国用（2000）字第039号，土地性质为出让，，土地用途为商业、办公、住宅，土地使用权终止日期为2050年3月20日。房产面积约为37447.8平方米，房屋所有权证证号为秦私房第30032228号。

三、房地产状况

该处房地产土地为较规则的四边形，地势平坦。建筑物建成于2001年，房产总建筑面积37447.8平方米，总层数为地上23层、地下一层，有6部电梯，其中包含一部货梯，两部滚梯。外墙三面铝幕墙，部分玻璃幕墙。供水系统良好，电力设施完好，供热系统采用热力转换为空调集中供暖。

正门及广场

商业A区（东侧）外立面

商业B区（南侧）外立面

后院

大厦按使用用途划分为三部分：地下一层为停车场、设备间，1-7层为商业区，8层以上为公寓。

停车场及设备间部分，位于地下一层，建筑面积为2408.21平方米，其中停车场部分建成后改做超市使用，目前处于闲置状态。

地下停车场入口

地下一层超市

地下一层扶梯

地下一层采暖泵房

地下一层消防泵房

地下一层配电室

商业部分，位于1-7层，分为A区（北侧）、B区（南侧）两部分，总建筑面积为19290.92平方米，每层有六扇防火卷帘门，防火时间可达2小时。铝合金窗，石膏板吊顶，日光灯照明，瓷砖/大理石地面。建成后作为秦皇岛北京西单商场经营，目前处于闲置状态。

商业A区楼顶平台

一层门厅

一层电梯间

1层B区为餐饮用房，1层A区及2-5层为商铺， 6层为溜冰场和网吧，

7层A区及B区一部分为办公用房。另外，7层A区外有自建库房400平方米左右，内部为两层钢结构，顶棚为彩钢板，结构完好。

B区一层内部

A区一层内部

A区三层内部

A区七层办公区

公寓部分， 8-22层（包括7层B区一部分），总建筑面积15748.67平方米，现状为毛坯状态；

公寓-1

公寓-2

公寓-3

公寓-4

顶层设备间，23层为储水间等设备用房，面积已分摊到其他楼层面积中。

空调主机

20层看到的海景

该房地产现已被河北省秦皇岛市中级人民法院查封，委托我公司对其进行整体拍卖。拍卖范围包含大厦整体房地产及其正常配套附属设施（含供暖设施、供水设施、供电设施、电梯等正常附属设施价值，不包含地下超市设施和冷库）。大厦现由北京西单友谊集团看管，看管情况良好。