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唐山清泽房地产开发有限公司债权资产

发布时间：2018-11-06
 
一、债权资产主要内容
债权总额: 35809.95万元(截至2018年6月21日)
 
二、债权基本情况 
中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司拥有迁安市馨苑房地产开发有限公司债权，截至2018年6月21日，贷款本金14750万元，利息10438.50万元，罚息4579.44万元，复利4534.94万元，财务顾问费及违约金1507.07万元合计债权总额35809.95万元。贷款方式为抵押、质押、保证贷款。
 
三、债务人基本情况 
债务企业成立于2009年1月1日，公司住所唐山丰润区荣国南大路西侧，法定代表人陈清泽，注册资本2000万元。2015年7月取得房地产开发与经营叁级资质证书。
 
四、担保情况 
（一）抵押
抵押：债务企业以其开发的“冀东建材大世界项目”未售的一期在建工程及分摊的国有土地使用权以及二期国有土地78.66 亩土地使用权提供抵押。抵押担保合法有效。
质押：债务企业全体股东以全部股权提供质押担保。质押担保合法有效。
（二）保证
债务企业实际控制人陈清泽及其配偶钱慧娟为该笔债权提供连带责任保证担保。
 
五、清收进展 
（一）诉讼执行情况
我分公司已向唐山市中级人民法院申请了强制执行，依法查封了债务企业的有效资产，其中，部分资产已对我分公司另一笔债权进行了以资抵债。
 
六、清收亮点 
 
“冀东建材大世界”项目是唐山市“中国北方现代物流城”的一期龙头项目，位于唐山市丰润区，该物流城是河北省现代物流业“十二五”发展规划重点项目，总占地面积23.8平方公里，发展定位是“立足唐山、辐射京津、连接东北、服务全国”。 “冀东建材大世界”项目位于物流城中心地段，其前身为“丰润板市”，是上世纪八十年代初自然发展形成的建筑装饰材料集散中心。早在20年前就已形成并确立了覆盖华北、东北的规模与地位。相关统计数据显示，近几年交易额平均在80亿元以上。“冀东建材大世界”一公里内汇聚京哈、唐津、承唐三大高速公路出入口，距唐山北火车站2公里，三女河机场15公里，南侧临街为102国道，四面环路，交通便利、位置十分优越。 项目总占地面积247亩，分两期施工建设，目前一期未售地上商业面积约5万㎡（层高3.6㎡），地下仓库5.5 万㎡（已抵顶我分公司部分债权）。另剩余78亩二期未建。
 
二期建设规划为：一是红星美凯龙家居广场地上57737平方米;二是四栋商铺地上约41029.64平方米（其中约有一半将做为回迁补偿）;三是3.商业和商务酒店预计25301.68 平方米（按审批的容积率还可增加建筑面积），预计可实现销售收入119101.35万元。目前，红星美凯龙家居广场现已施工至正负零，主体一楼商铺（东、西、北三面共约9000平方米，单价15000元至16000元/平方米的价格前期即有预定）完工当年即可实现亿元以上的销售回款。红星美凯龙2000万元的加盟费前期债务企业已经支付，红星美凯龙表示愿意针对市场进行整体招商运营。工商银行始终在跟踪红星美凯龙家居广场做经营性物业贷款，该项贷款也为后期资金需求提供了较为可靠的外部保障。红星美凯龙家居广场进驻后，将会在很大程度上带动当地商户的进驻与房价的提升。
 
由于二期工程建设需有较大面积用于拆迁补偿，为此，政府期望引入第三方接盘进行后续开发建设，并拿出市场南侧约1000亩商业用地，以60至70万元/亩的优惠地价作为后期开发建设激励措施。