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中天世都项目债权资产

发布时间：2018-11-06

 

一、债权资产主要内容 
中国长城资产管理公司拥有债权总额12377.84万元，贷款本金5000万元，利息7377.84万元。北京长惠城镇化建设投资基金（有限合伙）拥有的石家庄市中天世都的权益，现中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司接受委托，拟对石家庄市中天世都的权益进行处置。
 
资产情况：
天银广场位于裕华东路与建设大街西北角,办公用房规划建筑面积为3761.83平方米、商业用房规划建筑面积为19031.32平方米，北国商圈住宅,周边交通便利。目前已取得三证，《国有土地使用权证》，证号为桥东国用（2012）第00109号；《建设用地规划许可证》,证号为地字第130100201200088号；《建设工程规划许可证》,证号为建字第建管130100201705068号。
 
二、债权基本情况 
根据公司总部中长资复[2011]1241 号批复，我公司完成商业化收购北京中天恒信房地产开发有限公司（以下简称中天恒信）在北京银行股份有限公司绿港中心支行的不良贷款并追加投资项目，用于其开发的中天世都一期项目。现将相关情况报告如下。
 
1、投资项目投入回收及逾期情况
2011年12月，经总部中长资复[2011]1241号文件批复了我公司“收购唐县信用社不良债权及认购北京长惠投资基金（中天世都）项目”，认购北京长惠基金份额为人民币33,000万元。截止2018年9月6日剩余本金为19000万元。
 
2、收购项目债权情况
2014年1月15日我分公司实施了“收购兴业银行股份有限公司沧州分行对北京中天恒信房地产开发有限公司不良资产并重组项目”，收购规模为5,000万元。截止2018年9月6日剩余本金为5000万元。
 
三、债务人基本情况 
北京中天恒信房地产开发有限公司，统一社会信用代码91110113740435843N，住所：北京市顺义区李桥镇馨港庄园二期28号，法定代表人：甄永杰，企业类型：有限责任公司，注册资本：2000 万元，经营范围：房地产开发；自有房产物业管理；销售商品房、建筑材料，营业期限：2002年3月19日-2022年3月18日。
 
该公司股东为甄文杰、李莉两人，系夫妻。甄永杰身份证号码为130502196802180055，出资额为1400万元，股权比例为70%。李莉身份证号码为130106196302024244，出资额为600万元，持股比例为30％。
 
四、担保情况
 
（一）抵押
该项目以位于石家庄市裕华东路北、建设大街西的“中天世都”办公用房规划建筑面积为3761.83平方米、商业用房规划建筑面积为19031.32平方米及分摊的土地使用权和三套个人房产提供抵押担保。
根据长城金桥金融咨询有限公司“金桥咨字（2016）第232号”评估咨询报告，上述抵押物在估价基准日2016年5月10日市场价值为56953.25万元。（本项目与关于收购“收购兴业银行股份有限公司沧州分行对北京中天恒信房地产开发有限公司不良资产并重组项目”的债权收益权为同一抵押物）。 由于项目证件不全，目前尚未办理在建工程、土地使用权的抵押手续，三套个人房产已办理抵押登记手续，抵押权人北京长惠投资基金。
 
（二）质押情况
中天恒信100%股权提供质押担保。质押权人北京长惠投资基金。
 
（三）保证
企业法人甄永杰及配偶李莉提供无限连带责任保证担保。
 
五、清收进展 
（一）诉讼执行情况
该项目已查封，正在帮助企业积极引进资金方，实现债权重组或转让。
 
（二）查封情况
北京长惠城镇化建设投资基金（有限合伙）于2014年12月向河北省高级人民法院申请强制执行，2015年1月5日河北省高级人民法院作出裁定指定由石家庄铁路运输法院执行，2015年1月30日石 家庄铁路运输法院受理此案。（2014）冀石平证执字第040号执行证书。执行证书确定执行标的债权本息人民币31546.41万元。
 
目前本案查封了北京中天恒信房地产开发有限公司名下中天世都项目全部未售房产。
 
中国长城资产管理公司石家庄办事处于2014年12月向石家庄市中级人民法院申请强制执行，目前已对北京中天恒信房地产开发有限公司名下部分财产进行查封，（2014）冀石平证执字第039号执行证书，执行证书确定执行标的债权本息人民币5760.83万元。
 
（1）本案查封北京中天恒信房地产开发有限公司名下:土地证号为桥东国用（2012）第00109号项下18742.5平方米的土地使用权。(我分公司为二封，甄飞诉北京中天恒信房地产有限公司4300万元借款案对北京中天恒信房地产有限公司位于位于石家庄市裕华路北、建设大街西侧，土地证号为：桥东国用（2012）第 00109号项下18742.5平方米的土地使用权作出了首封)。
 
（2）甄永杰名下位于石家庄市开发区长江大道九号 1-幢5---601号石房权证开字第730000100号项下面积110.24平方米房产。
 
甄永杰名下位于北京市顺义区馨港庄园二区15---2---501室房产证号为京房权证顺私字第108592号项下面积205.28平方米的房产。
 
（3）李莉名下位于石家庄市开发区长江大道九号1-幢4---602号石房权证开字第730000103号项下面积159.95平方米房产。
 
六、清收亮点 
中天世都项目位于裕华东路与建设南大街交口西北角，距离地铁站50米，北邻商业中心北国商城1公里。 中天世都项目目前已取得三证； 天津银行有意向购买且已入驻中天世都项目的商业底层；现有资金方正在与中天恒信洽谈，项目转让与重组事宜；